CONJUNTO RESIDENCIAL SEAVIEWS RESERVE

El edificio previsto está ubicado en una la parcela  que posee una forma irregular y una superficie de 7.346,94 m2. El total de la ocupación es de  2828,57 m2.

El edificio proyectado corresponde a la tipología de edificio plurifamiliar aislado. El conjunto residencial se desarrollará en dos fases (Fase 1: Bloques 1 y 2; Fase 2: Bloques 3 y 4) y está compuesto por cuatro volúmenes diferenciados sobre rasante (PB+3+PBC) destinados a viviendas y dos plantas bajo rasante comunes destinadas a aparcamientos, trasteros, instalaciones y gimnasio.  Todo el conjunto está conectado por medio de tres núcleos de comunicaciones. 

Según el Estudio de Detalle las rasantes de referencia para la implantación de la edificación y la medición de las alturas están situadas en los niveles 38,85 (Planta Baja Bloque 4, al sur de la parcela), 42,00 (Planta Baja Bloques 1, 2 y 3) y cota 35,70 (Planta Sótano -2). 

Los garajes, trasteros y locales de servicio, así como el gimnasio de uso comunitario se ubican bajo rasante, en dos plantas sótano. Ambas plantas tienen acceso directo al vial público en las cotas 35,70 (sótano -2) y 38,85 (sótano -1). Las plantas bajo rasante se desarrollan en huella completa de la edificación.

La edificación resultante posee una superficie construida total de 18.057,50 m2 de los cuales 4.841,65 m2 son computables a efectos de edificabilidad.

La superficie construida total del edificio se desglosa de la siguiente manera:

Superficie cerrada total= 10.602,55 m2 

Superficie abierta total= 7.454,95 m2

El edificio se desarrolla creando dos fachadas principales: la primera da frente al vial público de acceso y está orientada al Nordeste (Bloque 1.Acceso peatonal a cota 38,85 en el punto más alto en contacto con vial situado al norte de la parcela. Accesos rodados en cotas 35,70 en el sótano -2  y 38,85 en el sótano -1), y la segunda orientada al sureste da frente al mar (Bloques 2, 3 y 4). La fachada trasera está orientada al Noroeste y es en esta zona interior de la parcela donde se ubican los tres núcleos de comunicaciones y las galerías de acceso a las viviendas.

El uso característico del edificio es el Residencial y cuenta con 76 Viviendas, Aparcamientos y Trasteros. Cuenta también con una piscina comunitaria y un gimnasio ubicado bajo rasante.

La tipología aplicable al edificio es la de edifico plurifamiliar exento.